Дворец Михаила Романова продан в Санкт-Петербурге за 520 млн рублей

[Вика]

ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" продал с аукциона дворец Великого князя Михаила Михайловича Романова по стартовой цене 520 миллионов рублей, сообщает пресс-служба фонда.

Здания, относящиеся к числу объектов культурного наследия федерального значения, приобрело ООО "Дворец Великого князя Михаила Михайловича Романова". Объект передан в аренду до 25 декабря 2049 года.

Отмечается, что компания приобрела право на пользование зданием дворца площадью 5,03 тысячи квадратных метра и земельный участок площадью 2,2 тысячи квадратных метров, расположенные на Адмиралтейской набережной. Также в комплекс входят здание общей площадью 3,13 тысячи квадратных метров и земельный участок площадью 1,87 тысячи квадратных метров, расположенные в Черноморский переулке.

Предыдущие торги по продаже дворца проходили 19 ноября 2010 года. Тогда аукцион был признан несостоявшимся из-за отсутствия заявок, первоначальная цена была заявлена на уровне 700 миллионов рублей.

Дворец Великого князя стал одним из девяти памятников культуры федерального значения, которые петербургские власти решили продать в 2010 году. Чиновники объяснили продажу памятников необходимостью привлечения средств для их сохранения.

Здание дворца Великого князя Михаила Михайловича (внука Николая I) было построено по проекту Максимилиана Месмахера, но по назначению так и не использовалось, поскольку его первый владелец был выслан из России после женитьбы на Софье Меренберг.

"РИА-Новости"

[Вика]

Мало-Михайловский дворец в Санкт-Петербурге выкупила компания, близкая к нынешнему арендатору

Дворец князя Михаила Романова в Санкт-Петербурге (Адмиралтейская набережная, 8) купил бенефициар компании-арендатора, пишет сегодня, 28 февраля, газета "Ведомости". По их данным, за покупателем дворца - ООО "Дворец великого князя Михаила Михайловича Романова" - стоит предприниматель Александр Бронштейн, бенефициар ООО "Северо-западная финансовая группа".

По данным ЕГРЮЛ, компания-покупатель дворца зарегистрирована 10 февраля 2011 года по адресу Адмиралтейская наб., 8, а ее единственный учредитель - Мавлида Аминова, которая в 2003 году была гендиректором ЗАО "Пикалевский цемент". Эта компания была тогда "дочкой" ОАО "Металлург", одним из бенефициаров которого был также Александр Бронштейн. Кроме того, в 2003 году он вместе с партнерами - Алексеем Шмаргуненко и Михаилом Шлоссбергом - продали "Суалу" Волгоградский и Волховский алюминиевые и Пикалевский глиноземный заводы. В 2005 году они продали "Интеко" "Пикалевский цемент" за $35 млн. У предпринимателей остались химические производства в Ленобласти - "Метахим" и "Пикалевская сода", а также Сясьский ЦБК.

Как ранее заявлял корреспонденту ИА REGNUM директор ООО "Северо-Западная финансовая группа" Михаил Малахов, новый собственник здания "не имеет отношения" к арендатору и его руководству. "Мы в конкурсе по продаже дворца не участвовали. Прокомментировать почему, я не могу, так как это было решение нашего руководства. Знаю, что дворец продан с обременением договора аренды до 2049 года, мы продолжаем осуществлять текущую эксплуатацию дворца. Победитель конкурса еще не выходил с нами на связь, чтобы узнать, что же он купил", - рассказал Малахов. По его словам, сегодня он не может сказать, что в будущем будет со зданием, и как оно будет использоваться. "Подождем, когда новый собственник выйдет с нами на контакт, а потом будем советоваться с ним о планах", - отметил он.

По данным "СПАРК-Интерфакса", СЗФГ принадлежит компании "Ромтрейд холдингз лтд". "Ведомости" напомнили, что СЗФГ пытается через суд выселить из дворца ООО "Комплекс Адмиралтейская, 8" ("КА 8"), с которым в 2009 году заключила договор переуступки прав аренды. В январе апелляционная инстанция признала за СЗФГ право пользования и владения арендованными помещениями, а 22 февраля 2011 года "КА 8" обратилась с кассационной жалобой на это решение. Однако СЗФГ покидать помещение не собирается. Площадь Мало-Михайловского дворца составляет 5030,5 кв. м, а входящего в ансамбль флигеля по Черноморскому пер., 4, - 3135,9 кв. м. Объект, который является памятником федерального значения, до 2049 года передан в аренду ООО "Северо-Западная финансовая группа" (СЗФГ) по ставке 3,3 млн руб. в месяц. Объект можно использовать для общественно-деловых целей, в том числе для жилья. По словам Михаила Малахова, сегодня СЗФГ сдает арендуемый Мало-Михайловский дворец в субаренду. Ставка аренды за помещения по Черноморскому переулку - 700 руб. за 1 кв. м в месяц, а на Адмиралтейской набережной - около 1500 руб. за 1 кв. м в месяц. С 2001 года СЗФГ, по словам Малахова, вложила в объект около 5 млн. долларов.

Покупатель - ООО "Дворец великого князя Михаила Михайловича Романова" - приобрел здание чуть дороже 2.000 долларов за 1 кв. м, хотя цена подобных зданий может достигать 4.000-5.000 долларов за 1 кв. м, говорит директор департамента инвестиций компании Colliers Int в Санкт-Петербурге Владимир Сергунин. На цену повлиял долгосрочный договор аренды, иначе администрация города могла бы продать лот в два раза дороже, ведь объект находится в очень привлекательном месте, добавляет он. Оптимальное использование такого здания - элитный жилой дом, апартаменты либо отель, при возможности приспособить здание под жилье или апартаменты его стоимость может вырасти до 10.000-15.000 долларов за 1 кв. м, считает Сергунин.

Как сообщало ИА REGNUM ранее, в пятницу, 25 февраля, Фонд имущества Санкт-Петербурга провел очередные торги по продаже Мало-Михайловского дворца. На торги поступило две заявки, покупателем стало ООО "Дворец великого князя Михаила Михайловича Романова". Лот был продан по стартовой цене в 520 млн руб., которая уменьшилась почти на 200 млн. рублей после первого аукциона, объявленного в конце 2010 года, но не состоявшегося из-за неявки покупателей.

Дворец князя Михаила Михайловича (также известный как Малый Михайловский) является памятником архитектуры федерального значения. В 1884 году участок земли под будущим дворцом купил внук Николая Первого, великий князь Михаил Михайлович. Строительство на этом месте дворца закончилось в 1885 году, но некоторые работы продолжались до 1891 года, а отделка помещений затянулась до 1900 года.

ИА REGNUM

[Вика]

В пятницу в Петербурге был продан очередной памятник федерального значения. За 520 млн руб. дворец великого князя Михаила Михайловича Романова купила компания с таким же названием и зарегистрированная в самом здании — на Адмиралтейской набережной, 8. Арендатор объекта — ООО «Северо-Западная финансовая группа» — в торгах не участвовал, связано ли с покупателем ООО «Комплекс Адмиралтейская 8», которое отстаивает свое право на памятник, остается загадкой.

Дворец и флигель в Черноморском переулке общей площадью 8,1 тыс. кв. м с земельными участками площадью 4 тыс. кв. м были выставлены на аукцион повторно по стартовой цене 520 млн руб. Торги в ноябре 2010 года не состоялись из-за отсутствия претендентов, первоначально цена составляла 700 млн руб.

На лот претендовали два участника, по стартовой цене объект достался ООО «Дворец великого князя Михаила Михайловича Романова». Представитель компании от комментариев отказался, выяснить имя второго претендента не удалось. По данным ЕГРЮЛ, компания-победитель зарегистрирована 7 февраля 2011 года, юридический адрес — Адмиралтейская набережная, 8. Учредитель и генеральный директор Мавлида Аминова, уставный капитал общества — 10 тыс. руб. Связаться с компанией не удалось.

Дворец с земельным участком 2208 кв. м и флигель сданы в аренду ООО «Северо-Западная финансовая группа» (СЗФГ) до 25 декабря 2049 года, арендная плата не авансирована, за здания компания платит 3,3 млн руб. в месяц, за участок — 568 тыс. руб. в квартал, сообщили РБК daily в комитете по управлению городским имуществом.

Компания не участвовала в торгах, так как учредитель — офшорная компания Romtrade Holdings Ltd — посчитал цену объекта слишком высокой, говорит генеральный директор СЗФГ Михаил Малахов. Ему не известно, кто стоит за покупателем и представляет ли компания интересы ООО «Комплекс Адмиралтейская 8» (КА 8), которое в суде оспаривало свое право на дворец. Связаться с КА 8 не удалось.

Причина судебных тяжб — договор переуступки прав аренды на объект, который бывший гендиректор СЗФГ Светлана Батуринская заключила в 2009 году с КА 8. Сделка не была зарегистрирована, так как, по словам Михаила Малахова, г-жа Батурин*ская не имела права представлять интересы компании. Однако в ноябре 2010 года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти вынес решение в пользу КА 8. Решение было оспорено в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде, который 3 февраля этого года признал право СЗФГ на аренду здания. В ноябре 2010 года КА 8 после вынесения решения суда в ее пользу предприняла попытку силового захвата здания.

Покупатель скорее всего представляет интересы арендатора, уверены эксперты. «Для сторонних фирм долгосрочный договор аренды — серьезное обременение», — поясняет руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Андрей Розов. Согласно условиям договора, который должен заключить победитель торгов, к покупателю переходят все существующие права и обязанности арендодателя.

Здание невозможно эффективно приспособить под коммерческую функцию, считает генеральный директор компании Praktis CB Сергей Федоров, наилучшее использование — представительский офис крупной компании.

"РБК"

[Вика]

В Петербурге продали в частные руки дворец великого князя Михаила Романова, внука Николая I. Историческое здание досталось никому не известной компании по стартовой цене 520 млн рублей.

Дворец стал первым объектом большой питерской распродажи. В этом году с молотка уйдут гостиница «Астория», особняк Кочубея и другие памятники федерального значения. Власти говорят, что на их содержание нет денег. В ответ горожане напоминают об исторических зданиях, уже разрушенных частными владельцами.

В пятницу Фонд имущества Санкт-Петербурга провел аукцион по продаже дворца великого князя Михаила Михайловича Романова. В лот входило здание самой резиденции общей площадью 5 000 кв. м с прилежащим участком в 2,2 тысячи кв. м, а также служебное здание (3 000 кв. м), соединенное с дворцом специальным переходом, с прилежащим участком в 1,8 тысячи кв. м.

В торгах участвовали две компании, причем представитель одной из них и не думал торговаться. Победителем стало ООО «Дворец Великого князя Михаила Михайловича Романова». Компания приобрела лот по начальной цене – 520 млн рублей.

Представитель Фонда имущества Санкт-Петербурга Алина Куберская не смогла пояснить, кто стоит за покупателем дворца.
«У нас нет этой информации, – сказала «Газете.Ru» Куберская. – Даже из Смольного мне звонили – спрашивали, что это за компания. Может быть, в высших эшелонах и знают… Дворец был продан с обременением по аренде на 49 лет. Второго участника торгов мы не называем».

Это уже второй аукцион, на котором был выставлен великокняжеский дворец. Первые торги были назначены в конце 2010 года. Стартовая цена тогда составляла около 700 млн. рублей. Однако желающих приобрести здание не нашлось. Фонд имущества перенес аукцион и снизил начальную цену.

Дворец великого князя Михаила, известный также как Мало-Михайловский, находится на Адмиралтейской набережной, в 200 метрах от Дворцового моста. Является объектом культурного наследия федерального значения.

Ранее за право аренды дворца была развязана настоящая война между ООО «Северо-западная финансовая группа» (СЗФГ) и ООО «Комплекс Адмиралтейская, 8» (КА8). Изначально права на долгосрочную аренду до 2049 года принадлежали СЗФГ. В 2009 году гендиректор СЗФГ переуступила их КА8. Однако акционеры компании заявили о нелегитимности договора, так как директор не имела права распоряжаться зданием, поскольку ее полномочия закончились.

Стороны начали тяжбу в арбитраже.

В октябре 2010 года суд признал право аренды за КА8. СЗФГ подало на апелляцию. Через месяц во дворец ворвались порядка 15 человек, вооруженных топорами. В СЗФН утверждали, что психическую атаку возглавлял представитель КА8 с письменным решением арбитражного суда. СЗФГ удалось отбить штурм. В феврале 2011 года апелляционный суд отменил предыдущее решение, сделка по переуступке прав была признана ничтожной, а СЗФГ признана арендатором.

В СЗФГ утверждают, что не имеют отношения к компании, которая приобрела дворец.

«Мы арендуем здание и в аукционе не участвовали. Такой задачи перед нами не стояло, – заявил «Газете.Ru» представитель компании. – Как арендатор, мы продолжаем эксплуатацию. Покупателя здания мы пока не видели».

Отметим, что СЗФГ принадлежит офшору Romtrade.Ltd, с которым связан алюминиевый магнат Александр Бронштейн. Одним из учредителей СЗФГ являлся Андрей Леухин, осужденный в прошлом году за рейдерство на 11 лет. В ГУВД его считают лидером тамбовской группировки. До 2006 года он владел 20% акций СЗФГ, а затем уступил их Бронштейну. Сейчас Леухин, находясь за решеткой, судится с Бронштейном в арбитраже и хочет вернуть свою долю в СЗФГ.

Что касается КА8, ранее эта компания, как субарендатор, сдавала во дворце помещения под офисы, комнаты для переговоров, залы для различных вечеров и торжеств. В парадном Белом зале дворца проводились свадьбы. Связаться с компанией КА8 не удалось.

Тем не менее источник «Газеты.Ru» в Смольном полагает, что именно эта структура могла приобрести великокняжескую резиденцию.

«За КА8 стоит другой офшор, Ammerce.inc. Кому он принадлежит, неизвестно, – сказал собеседник. – Одно время они были связаны с «Охта-центром». Газпромовцы арендовали офисы в Мало-Михайловском дворце, но, когда начались споры между Ка8 и СЗФГ, вынуждены были переехать. Вполне возможно, что дворец купил именно КА8. Но с какой целью, неясно. Ведь он приобретен под арендным обременением».

«Этот дворец – памятник настоящей любви, ради которой князь Михаил потерял положение в обществе, связь с родными и страной, – говорит питерский градозащитник Алла Кривцова. – Неслучайно здесь часто справляют свадьбы. Дворец отнюдь не разваливается на части – он в хорошем состоянии. Думаю, причина продажи не в том, что власти не могут обеспечить сохранность. Приватизация в нашей стране проводится так: сейчас продадим, а через десять лет покаемся – мол да, ошиблись…»

«Как всякий честный петербуржец, могу только возмущаться, – говорит Валентин Скурлов, эксперт-оценщик в Министерстве культуры РФ. В данной ситуации интересует непрозрачность покупки: кто купил это здание и будет за него отвечать, непонятно. В Петербурге собственники исторических зданий могут творить что хотят, как это случилось с домом Пропера.

В минувший четверг питерские следователи возбудили уголовное дело в отношении ООО «РГС Недвижимость» – собственника исторического дома Пропера в центре города. В ноябре 2005 года компания купила это здание на Галерной улице,40 и решила реконструировать его под гостиницу. Вместо реконструкции фактически начался снос здания – демонтаж капитальных стен и внутренних перегородок. Несмотря на неоднократные предписания Комитета по государственному контролю и охране памятников (КГИОП) Смольного, собственник продолжал работы. В итоге в отношении должностных лиц РГС «Недвижимость» и OOO «Ассоциация по сносу зданий», занимавшегося работами, возбудили уголовное дело по статье «Уничтожение или повреждение памятников истории и культуры».

Мало-Михайловский дворец не последний в списке выставленных на торги объектов культурного наследия федерального значения. На 25 мая 2011 года назначены аукционы по продаже гостиницы «Астория» и дворца князя Кочубея. А осенью Фонд имущества планирует продать Уткину дачу и здание Общества взаимного кредита на канале Грибоедова. Кроме этих федеральных памятников архитектуры будет продано около полусотни зданий, относящихся к культурному наследию регионального значения. Продажу чиновники объясняют необходимостью привлечь средства для сохранения памятников.

gazeta.ru